不動産売却お困りではありませんか?

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フィールドリームにお任せください!

不動産売却の主役はお客様です。
だからこそフィールドリームは、少しでも高い売却代金となるよう、
仲介手数料0円や早期・高値売却への取り組みに力を入れております。
分かりやすく豊富な情報の提供で、不動産の魅力をアピール。
買主様の目線に立てるからこその販売力で、お客様の不動産売却をサポートします。
不動産売却でお困りなら、まずはフィールドリームにお任せください!

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横浜市で不動産売却の相談・査定・相場金額を知りたいなどは「株式会社フィールドリーム」へ|お問い合わせ

フィールドリームの不動産売却

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当社では、「無駄な中間マージン」を無くし、少しでもお客様にご納得いただける査定をお出しできるように努めています。

経験豊富なスタッフの
サポートとスピード対応

ライフスタイルに沿った安心サポート
当社では担当制で密に相談しながら売却を進めていきます。
早期売却も可能です。お客様に合わせて様々なご提案をいたします。
横浜・川崎エリアに特化したご提案

地域密着で
横浜・川崎エリアに特化

横浜・川崎エリアに特化したご提案
町田・横浜・川崎などの東横線沿線の物件を多数取り扱っております。地域密着型だから売却相場や価格などより精密なデータを基に戦略を立てます。

お客様からのお喜びの声

「丁寧なアドバイスで無事に売却できました」

お客様の声
売却と新たな購入でお世話になりました。
質問には迅速な対応でとても安心感があり、希望にあったものが購入できて満足です。わからないことも多く難しいと思っていた親族から相続した物件の売却では戸惑うことも一つ一つ丁寧なアドバイスで解決していただき無事売却できて本当に助かりました。
またよろしくお願いします。
(川崎 M・S)

「査定額以上の売却価格で、相談して良かったです」

ホームページを見て、売却の相談でお電話したところ、横浜市担当の鈴木さんがとても丁寧に対応してくださり、安心してお任せすることができました。
売却価格も当初の査定額よりも高く、大変満足しています。
相談してみて良かったです。
今後も不動産に関することがあれば、またお願いしたいと思います。
(横浜市 T.U)

「無事に転居できました」

長年住んだ横浜市から関西へと引っ越すことになり、住んでいたマンションを手放すことにしました。
初めての経験で心配でしたが、ご相談させていただいた担当の鈴木さんは横浜市のマンションの売却経験が豊富とのことで、安心して任せることができました。
ちょうど横浜市でマンションを探されていた方を見つけていただいて、提示された金額も当初の査定額よりも少し高く、私たちの期待以上でした。
本当にありがとうございました。
(横浜市 J.M)

「初めての相続をサポートしていただいてありがとうございます」

横浜市内に住んでいた祖母の相続で、住居を手放すことになりました。
手続きが複雑で心配していたのですが、ご相談した担当の方が丁寧に対応してくれて、分からないことは何でも聞ける環境でした。
アドバイスも参考にしつつ、私たちが納得できるような価格で売却することができました。
相続は初めてでしたが、担当の方のサポートのおかげでスムーズに進めることができました。
(横浜市 H.T)

「査定について的確なアドバイスで安心感がありました」

投資用に保有していた不動産を手放すことに決めました。
担当者の方がとても親身になって、状況に合わせた提案をしてくれました。
売却に関する手続きや必要な書類なども詳しく教えていただけたので、安心して任せることができました。
また、査定についてのアドバイスも的確で、私が思っていた以上の結果を得ることができました。
(横浜市 T.A)

「思ったよりも高い査定額で安心でした」

子供の高校進学を機に、引っ越しを検討することになり、不動産売却の相談をしました。
最初は不安でしたが、親身になって相談に乗ってくださったので、不動産売却に関する知識がなくても安心して進められました。
また、手続きや必要書類についても詳しく教えていただき、スムーズに進められました。
不動産の評価額が思ったよりも低くなってしまうことが不安でしたが、査定額が思ったよりも高かったため、安心しました。
ありがとうございました。
(横浜市 K.T)

不動産売却 コラム

2022.06.09

不要な不動産を空き家にしていませんか?

空き家の増加や放置が深刻化し、今や社会問題の一つとなっています。
空き家を放置しておくと急速に劣化が進み、最悪の場合倒壊する恐れがある上、所有しているだけで税金などのコストがかかったりのデメリットがあります。
具体的にどのようなデメリットがあるのかご紹介いたします。
川崎市高津区 北見方1丁目 (高津駅) 3階 1LDK

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東京都・神奈川県全域

よくあるご質問

不動産査定

住んでる不動産でも査定はできますか?
査定可能です。
お住まいになりながら査定・売却ができます。
査定にかかる時間を教えてください。
現地調査として30分~1時間程度お時間をいただき建物内及び周辺環境を調査致します。後日法務局や役所で法的調査を経て、約5日営業日以内に査定価格をご報告します。
査定に必要なものはありますか?
ご用意が無くても査定はできますが、可能であれば以下のものをご持参ください。
・権利証(登記識別情報)
・建物図面(建築時の図面など)
・身分証明書
売却を決めないと価格査定はしてもらえませんか?
決まっていなくても大丈夫です。
査定価格を参考にご検討することもできますのでまずは当社にご連絡ください。
査定って本当に無料ですか?
所有不動産であれば無料です。
会社によって査定価格が違うのはなぜですか?
一般的には市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、不動産の環境や特性、修繕状況を踏まえて価格を決めます。ただ、不動産会社によって売却依頼を受けたいがために相場以上の高額な価格を提示する会社もあるようです。しかし、売り出す金額が高額であるほど売れ残りを招き、本来の価格以下でしか売却できなくなってしまう危険性があります。会社選びは金額だけでなく、その会社が信頼できるかどうかを慎重に選ぶことが重要です。
査定額で必ず売却しなくてはいけませんか?
必ずしも査定価格と販売価格が同じである必要はありません。売主様のご事情を優先致します。ただ、査定価格は当社がこれまで蓄えてきた知識をもとにプロの目線で客観的に評価をして算出したものです。販売価格は担当者とよくご相談の上で決めることをおすすめします。
販売価格はどうやって決めますか?
査定価格は約3ヶ月以内に販売できる価格を目安に算出しています。その金額をもとに売主様のご要望い合わせた売却プランをご提案致します。
自宅を売却しようと思いますが、何から始めると良いですか?
まずはお客様のお住まいがいくらで売れるのか、相場を知ることから始めましょう。不動産会社にお住まいの査定の相談をすると、担当者がお客様のご希望をお聞きした上で、査定価格を提示してくれます。
家族や近所の人に知られないように査定できますか?
はい、査定のご相談の際に担当者にお伝えください。まわりに配慮して査定いたしますので、ご安心ください。
不動産の査定は、電話でできますか?
電話での査定は、正確な査定価格を出すためにはあまりおすすめできない方法です。査定は、価格データと物件データから査定価格を出します。正確性のある査定はやはり現地に訪問して実際に目で見ることが大切です。より正確性のある査定を行うためには、電話での査定は避けた方が良いでしょう。
査定の方法はどのようなものですか?
査定は、簡易査定と訪問査定に分けられます。相場の把握から始めたい場合は、簡易査定が適しています。周辺の事例などで査定価格を提示する方法です。

さらに具体的に不動産売却を進めたい場合は、現地調査を行う訪問査定がおすすめです。実際に物件の状況を細かくチェックして査定額を算出するため、信頼性のある査定ができます。
他の不動産会社にも査定を依頼しているのですが、それでも査定してくれますか?
はい、他の不動産会社に査定を依頼している場合でも、査定を承っています。不動産売却において不動産会社選びはとても重要なので、いくつかの不動産会社で査定して比較すると良いでしょう。しかし、比較する時は査定価格だけではなく、担当者が親切に対応してくれるのかもチェックしてみてください。相談している時に信頼できると感じたのなら、最適な提案をしてくれる不動産会社と言えるでしょう。

売却不動産

どんな種類の不動産でも相談できますか?
個人・法人、土地・戸建・マンションなど個人向け不動産から事業用不動産、収益・投資用不動産まで様々な不動産のご相談を承っております。
隣地との境界がわからない場合はどうすのですか?
トラブルを防ぐために境界の確定は必須となります。もし分からなければ土地家屋調査士に依頼して境界標を設置する必要があります。
他社で断られた市街化調整区域の不動産を売却することはできますか?
まずは当社にご相談ください。後日、法務局や役所にて法的調査を行い、売却可能な場合は査定価格をご報告します。
両親から相続した不動産はいつ売却するのがいいですか?
相続後、3年以内に売却されることをおすすめします。「相続税の取得費加算の特例」制度により、納めた相続税を不動産を売った際の経費(取得費)として認め税負担を軽減することができます。
権利証を紛失してしまいました。
権利証がない場合でも、一定の手続きをすることで問題なく売却ができます。ただし、手続きは司法書士が行いますのでお早めにご相談ください。
名義が夫婦共有なのですが、何か手続きは必要ですか?
売買契約書が締結する時、あるいは登記手続の調印などは原則ご本人様が行います。実印や印鑑証明書などはそれぞれご用意が必要です。
建物に不具合がある場合はどうすればいいですか?
現状のままでも売却ができます。ただ、トラブルを避けるためにも買主様に予め不具合があることを知ったうえでご購入していただきます。不具合がある場合は査定前に担当者にお申し付けください。
家具類は全て処分しなくてはいけませんか?
不動産を売却する場合、原則として空家の状態で引き渡すことになっています。処分に関しては売主様に負担して頂きます。処分方法でお困りでしたら弊社にご相談ください。
名義人が認知症ですが、売却の際に何か手続きは必要ですか?
売却には必ず所有者ご本人の売却意志確認が必要です。名義人の方が意志確認をとれない場合、原則売却はできませんが、成年後見制度を活用する方法があります。詳しくは担当者にご相談ください。
家が借地に建っているのですが、家だけ売ることは可能ですか?
条件次第で売却は可能です。ただし、土地の賃貸借契約の内容が確定しており、かつ建物が登記されていなくてはいけません。
売却するか賃貸に出すか、選ぶポイントは何ですか?
その不動産に住むことを考えていない場合は、売却がおすすめです。将来的に住むのであれば、マンションなどを賃貸に出して持ち続けられますが、空室や固定資産税などから赤字になるケースもあります。

また、時間が経ってしまうと今の査定価格よりも売却金額が下がる可能性があります。不動産を売却するか賃貸に出すかお悩みの場合は、不動産会社に相談するとお客様の状況に最適な提案をしてくれます。株式会社フィールドリームはお客様のご希望に添った提案をしておりますので、横浜市で不動産の相談先を探す際はお気軽にお問い合わせください。
かなり古い家の場合は、解体して売却する方がいいですか?
築年数が経ちすぎて建物の価値がない時は、土地として売却します。ただし、建物を解体して更地にしてしまうと固定資産税が上がることから、大体は「古家付き土地」で売りに出します。草木が生え過ぎて敷地に入るのが難しい場合は解体がおすすめなこともあるため、一度ご相談ください。
住まいを売却して、新居に移る時の流れはどうなるのでしょうか?
現在のお住まいから新しいお住まいに移る時は、売却と購入の時期が合うとスムーズにできますが、タイミングが合わないと難しくなります。新築を購入した場合は、入居できるまで長い時間がかかるため、現在のお住まいを早く売却すると仮住まいが必要となってしまいます。

一方で、新しいお住まいに入居する前に売却を行おうとすると、思っていたよりも販売価格を低くすることになったり、売却自体ができなくて新居の購入代金が確保できなかったりというケースもあります。そのため、お客様の状況に最適なスケジュールや売却プランを提案してくれる不動産会社を見つけることが大切です。
急ぎで不動産を売りたいのですがどのようにしたらいいですか?
急ぎで売りたい場合は、相場よりも価格を下げて売りに出すと早めに売却できることがあります。ただし、住宅ローンを利用した場合は1か月ほどかかってしまうことがあります。

そのため、最短は不動産会社に買取してもらう方法です。不動産会社に買取を相談した場合は、約1~2週間で売却できるでしょう。しかし、その場合は価格が相場の約7割に下がってしまうので、そちらも考慮して決めることをおすすめします。
借地権付建物の売却はどのようにしますか?
売買条件は、借地契約の内容で変わります。借地権が賃借権(旧法借地権)の場合、建物を譲渡するには地主の承諾が必要で、大体は譲渡承諾料がかかります。そして、買主が建物の増改築や建て替えをする時も、地主の承諾が必要となります。借地権付建物の売却をする際は、地主と協議をして、賃借権を買主にスムーズに継承できるようにしましょう。
他の不動産会社に売却を依頼していますが売れません。不動産会社を変更して売れますか?
不動産会社と媒介契約している間はすぐには変えられません。不動産会社との契約が終わったら、他の不動産会社と媒介契約できます。契約が終わっていなくてもご相談はできるので、ぜひご連絡ください。

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